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O financiamento à Reabilitação Urbana - Os novos programas
Co-organização: CPCI / Banco Santander / Vida Imobiliária
Sinopse:
Os programas de financiamento à Reabilitação Urbana estão finalmente todos no terreno, gerando uma nova oportunidade de alargar o âmbito geográfico da Reabilitação Urbana. O novo programa do IFRRU, o programa Casa Eficiente, o Fundo Nacional para a Reabilitação Urbana, constituem novos instrumentos para acelerar o investimento na renovação do edificado em todo o país!
Energia e edifícios – Inovação para as cidades do futuro
Co-organização: ADENE / Vida Imobiliária
Apoio: Schmitt Elevadores / Reynaers Aluminium
Sinopse:
A inovação tecnológica da área da energia é a mais disruptiva para as nossas cidades e vai alterar a forma como vivemos e nos movemos! Saber para onde vamos na eficiência energética dos edifícios é crucial para antecipar o futuro e capturar o valor das oportunidades inerentes à reabilitação urbana.
A inovação vive muito nos materiais que nos rodeiam. A proposta de etiquetagem de eficiência dos componentes, promete ser um passo essencial para aprofundar a sustentabilidade dos edifícios e das nossas cidades!
O programa de rendas acessíveis da Câmara Municipal de Lisboa
(Local: Sala do Arquivo, Câmara Municipal de Lisboa)
Co-organização: Câmara Municipal de Lisboa / Vida Imobiliária
Sinopse:
A Câmara Municipal de Lisboa apresenta as oportunidades de investimento do Programa de Renda Acessível de Lisboa, incluindo informação geral sobre os próximos concursos públicos. Venha conhecer o modelo de negócio, localizações e aspectos práticos a ter em conta na preparação de propostas.
Workshop LNEC : Reabilitação sustentável de edifícios. Riscos associados à presença de materiais com amianto. (Participação sujeita a inscrição com pagamento)
(Local: LNEC – Laboratório Nacional de Engenharia Civil)
Sinopse:
Neste workshop será abordado o tema dos riscos associados à presença de materiais com amianto (MCA) de uma forma simples, tecnicamente compreensível, de modo a realçar as situações onde a presença de MCA pode efetivamente colocar em risco a saúde das pessoas,e as situações onde esse risco é extremamente diminuto, senão praticamente nulo.
Serão apresentados muitos exemplos de soluções construtivas diversas em edifícios, através das quais se perceberá facilmente os riscos associados a cada uma delas. Pretende-se também avaliar os custos associados às alternativas possíveis de tratamento de MCA, desde a remoção ao confinamento ou encapsulamento dos MCA, de modo a poderem ser tomadas as opções economicamente mais vantajosas sem colocar em risco a saúde das pessoas.
Serão ainda apresentadas técnicas laboratoriais, incluindo uma demonstração prática, para a deteção da presença e do tipo de fibras de amianto nos materiais.
Novos modelos de negócio no arrendamento urbano – as experiências internacionais
Co-organização: ALP / Vida Imobiliária
Sinopse:
Um mercado de arrendamento dinâmico é a base de uma sociedade mais competitiva e moderna. Mais mobilidade às famílias, sem obrigar a um endividamento forçado logo no inicio da vida, um mercado de arrendamento dinâmico e competitivo gera mais oferta a valores competitivos com a realidade das famílias!
Conheça a experiência de outros países europeus onde um mercado de arrendamento competitivo é uma realidade!
O financiamento IFRRU – Sessão de Esclarecimento Banco Santander Totta
(Local: Sala do Arquivo, Câmara Municipal de Lisboa)
Co-organização: Banco Santander Totta / Vida Imobiliária
Sinopse:
O IFFRU representa uma nova oportunidade de financiamento à reabilitação urbana! Venha conhecer todos os detalhes, com a colaboração da entidade gestora do IFFRU, da Câmara Municipal de Lisboa e do Banco Santander Totta
Workshop Tintas Barbot
Como Identificar e Resolver Patologias
Organização: Barbot
Sinopse:
O desenvolvimento de novos e inovadores produtos é um dos objetivos da Barbot. A marca portuguesa assume a missão de fazer frente aos desafios do mercado da construção, através do seu departamento de I&D, nomeadamente no que diz respeito à identificação e resolução de patologias. Contaminação de algas e fungos, salitre/eflorescências, fissuração, empolamento, descasque, farinação e ferrugem são as patologias mais comuns com as quais os profissionais se deparam. Para cada problema, a Barbot oferece soluções eficazes e de qualidade, quer para resolução da patologia, quer para a sua prevenção.
A gestão dos riscos de segurança na reabilitação de edifícios: incêndio e sismos
Co-organização: LNEC / Vida Imobiliária
Apoio: A400, Hilti
Sinopse:
A gestão dos riscos de segurança dos edifícios, nomeadamente dos riscos de incêndio e de segurança estrutural, incluindo à ação sísmica,tem que estar presente na Reabilitação Urbana. Compatibilizar as exigências de segurança com as condicionantes dos edifícios existentes é um desafio complexo na Reabilitação de Edifícios. Quais os aspetos que condicionam a vulnerabilidade dos edifícios ao incêndio e como corrigir ou mitigar esses fatores? Como garantir o adequado escoamento do fumo, evitando os impactos na saúde dos ocupantes e na eficácia das ações de resgate? Como garantir a segurança e a possibilidade de evacuação em caso de incêndio em edifícios que não foram originalmente pensados para tais requisitos? Quais as melhores práticas a implementar na Reabilitação Estrutural? Como entender a estrutura dos edifícios e adaptá-la às exigências atuais? Que técnicas inovadoras poderão contribuir para resolver estes problemas?
Cidade, Cultura & Envelhecimento ativo – A Oportunidade!
Co-organização: Santa Casa da Misericórdia de Lisboa / Impulso Positivo / Vida Imobiliária
Sinopse:
A reabilitação urbana pretende-se inclusiva, preservando a cidade genuína e ao mesmo tempodinâmica, que se adapta as novas realidades populacionais e sociais.A sociedade tem uma obrigação perante os mais velhos, de assegurar uma vivência positiva onde sempre viveram. A vivência, a memória, a cultura no contexto da cidade em discussão! A Santa Casa da Misericórdia de Lisboa é a instituição de referência no apoio ao envelhecimento ativo e com qualidade de vida. Uma oportunidade de mercado que deve ser também considerada pelos investidores.
Workshop Secil
Soluções Reabilitação SECIL – Reabilitação à base de Cal Hidráulica Natural e Reforço Estrutural de Edifícios
Organização: SECIL
Sinopse:
A Secil oferece uma vasta gama de produtos e soluções que permite responder aos rigorosos requisitos da construção atual e da reabilitação urbana do edificado histórico. Venha conhecer as nossas soluções à base de Cal Hidráulica Natural na reabilitação de edifícios antigos de elevado valor patrimonial, as nossas aplicações de betão no reforço estrutural de edifícios urbanos e o depoimento de técnicos e parceiros.
Workshop LNEC: Custos de ciclo de vida - Soluções de reabilitação em edifícios (Participação sujeita a inscrição com pagamento)
(Local: LNEC – Laboratório Nacional de Engenharia Civil)
Sinopse:
No âmbito de uma reabilitação, e tendo em consideração os objetivos traçados de sustentabilidade e de eficiência energética dos edifícios, os decisores são frequentemente confrontados com questões como: qual o critério que devem adotar para escolher as soluções de reabilitação e que soluções de reabilitação devem selecionar e aplicar nos edifícios. Fatores económicos, ambientais e, inclusive, sociológicos devem estar na base dessas decisões.
Neste workshop, apresenta-se uma perspetiva técnico-económica de rentabilidade das soluções de reabilitação a implementar nos edifícios, estabelecendo um equilíbrio ótimo entre os investimentos efetuados e os custos de energia economizados ao longo do ciclo de vida do edifício, identificando as soluções de reabilitação energética que conduzem a esse equilíbrio. Para tal, são analisados dois métodos de cálculo de custos e são definidas as categorias de custos que devem ser utilizadas no cálculo do custo global das soluções durante um ciclo de vida económico definido.
Conferência da Promoção Imobiliária – Os “Fazedores de Cidades!
Co-organização: APPII / Vida Imobiliária
Apoio: EY, BCP, Caixiave, MLGTS, Victoria Seguros
Sinopse:
O grande debate da promoção imobiliária na Semana RU, numa iniciativa APPII!
Os promotores imobiliários como os “fazedoresdas cidades” são parte ativa da politica nacional, em especial na politica de habitação que é pedra basilar para os promotores imobiliários.
Onde estão as melhores oportunidades de investimento? Quem são os atores deste novo ciclo? Venha ao debate essencial da promoção imobiliária!
Workshop LNEC: Conforto e Energia na Reabilitação de Edifícios - O Papel das fachadas (Participação sujeita a inscrição com pagamento)
(Local: LNEC – Laboratório Nacional de Engenharia Civil)
Sinopse:
Projetar, construir e reabilitar um edifício consiste em criar um sistema que interage com o ambiente exterior, com consequências ao nível do conforto dos ocupantes e dos consumos energéticos associados.
Neste workshop, propõe-se apresentar as mais recentes estratégias, critérios e soluções de reabilitação das fachadas de edifícios, que possam contribuir para a sustentabilidade na construção e para o bem-estar dos seus utilizadores. Abordar-se-ão aspetos do conforto e da energia relacionados com a acústica, a térmica, a iluminação natural e artificial, a ventilação e qualidade do ar interior, e a utilização racional da energia.
Workshop Weber
Soluções para alguns desafios de reabilitação em edifícios: o isolamento térmico, a cor, os pavimentos, a proteção à água.
Organiza: Weber
Sinopse:
A reabilitação e renovação de edifícios colocam desafios de melhoria de desempenho e de adaptação ao existente. A Weber convida os interessados nestes desafios a conhecer um pouco mais sobre soluções para melhoria do desempenho térmico, para renovação de sistemas ETICS, para utilização confiante de cores em fachada, para renovação de pavimentos e para proteção em zonas com presença de água.
Workshop LNEC: Metodologias e Soluções Técnicas na Reparação do Betão Armado em Edifícios (Participação sujeita a inscrição com pagamento)
(Local: LNEC – Laboratório Nacional de Engenharia Civil)
Sinopse:
A reparação do betão armado em edifícios exige uma sequência de etapas com abordagens específicas para a escolha da solução técnica e tomada de decisão adequadas.
O Regime Especial da Reabilitação Urbana – Presente e Futuro
Co-organização: OET / Vida Imobiliária
Sinopse:
O regime jurídico do RERU veio proceder a uma importante simplificação de atos administrativos, que permitiu agilizar as regras de licenciamento municipal. Já com a experiência de terreno da sua aplicação, é o momento de refletir sobre o seu impacto na Reabilitação Urbana e como deve evoluir num futuro próximo!
Na reabilitação há espaço para novos edifícios de escritórios?
(Local: Sala do Arquivo, Câmara Municipal de Lisboa)
Co-organização: CBRE / Vida Imobiliária
Sinopse:
Num momento em que assistimos à reconversão de uso de edifícios de escritórios para habitação, há espaço na reabilitação urbana para novos e funcionais edifícios de escritórios? Qual a dinâmica de mercado e porquê investir de novo em escritórios?
Workshop LNEC: A Caixilharia na Reabilitação de Edifícios (Participação sujeita a inscrição com pagamento)
(Local: LNEC – Laboratório Nacional de Engenharia Civil)
Sinopse:
A caixilharia constitui um componente sensível da envolvente dos edifícios que frequentemente é enquadrada em obras de reabilitação dos edifícios. A decisão entre a reabilitação da caixilharia ou a sua substituição envolve a ponderação de aspetos técnicos que se abordarão neste workshop.
Neste workshop serão apresentados critérios de apoio à decisão, serão analisadas as possibilidades de reabilitação dos perfis que constituem os caixilhos e serão desenvolvidos os requisitos de desempenho que deverão ser especificados para o caso de se optar pela substituição da caixilharia.
A reabilitação da frente ribeirinha e o impacto do turismo
Co-organização: ATL - Associação Turismo de Lisboa / Vida Imobiliária
Sinopse:
Lisboa alarga horizontes na Reabilitação Urbana, abrindo-se ao Rio Tejo e a novas oportunidades de investimento. O turismo por sua vez tem sido alavanca essencial à reabilitação de Lisboa!
A Lisboa de todos... dos turistas e dos lisboetas! Conciliar a vivência na cidade, a sua história única com o desenvolvimento do Turismo.
A revolução digital e o seu impacto no imobiliário
(Local: Sala do Arquivo, Câmara Municipal de Lisboa)
Co-organização: RICS / Vida Imobiliária
Sinopse:
A revolução digital está a alterar a forma como nos relacionamos, mas está a mudar também o conceito de mobilidade e vai transformar o paradigma da forma como nos relacionamos com a nossa habitação ou com o nosso escritório!
Venha acompanhar algumas das mudanças que estão em curso e o que o futuro nos reserva!
Foram 12 os novos projetos hoteleiros que entraram em processo de licenciamento na zona da Baixa e Centro Histórico do Porto de janeiro a setembro do ano passado, números agora divulgados pela Confidencial Imobiliário.
Este número mais que duplicou o registado em igual período de 2016. 9 dos mesmos dizem respeito a hotéis ou empreendimentos turísticos de 4 ou mais estrelas, e os restantes 3 são classificados com 3 ou menos estrelas.
Apenas dois destes 12 novos projetos dizem respeito a construção nova, mostrando a predominância da reabilitação urbana nesta zona da cidade. Dois projetos têm uma dimensão de mais de 8.000 m², e outros dois mais de 5.000 m².
Paralelamente, também nestes primeiros 9 meses de 2017, entraram em licenciamento nesta zona do Porto 119 projetos residenciais, dos quais 82% dizem respeito a edifícios de apartamentos, segundo a Ci. A maior parte deles (quase 2/3 do total) diz respeito a edifícios de 3 a 10 fogos. 18% diz respeito a dimensões entre 10 e 20 fogos, e apenas um edifício diz respeito a mais de 20 fogos.
Estes números são apurados pela Ci no âmbito da análise e tratamento dos pré-certificados energéticos emitidos pela ADENE, que têm obrigatoriamente de integrar os processos de licenciamento municipal de obras. Estes dados não consideram pequenas obras de reabilitação, para as quais se dispensa a emissão de pré-certificados energéticos.
No último ano, a receita do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) aumentou 29,9% face a 2016, atingindo o valor de 851,2 milhões de euros.
Os números constam da Síntese de Execução Orçamental de dezembro de 2017, divulgada em janeiro pela Direção-Geral do Orçamento. De acordo com este documento, no período de janeiro a dezembro de 2017 a receita fiscal da Administração Local aumentou 8,7% face ao período homólogo de 2016, alavancada sobretudo pelos impostos diretos (8,2 p.p.), onde se destaca o contributo do IMT (7,0 p.p.). Em 2017, o IMT rendeu 851,2 milhões de euros, mais 195,7 milhões de euros que no ano anterior, o que representa um crescimento de 29,9% face ao período homólogo. Segundo a Direção-Geral do Orçamento, o crescimento da receita deste imposto «reflete o maior dinamismo do mercado imobiliário».
A receita fiscal dos municípios beneficiou também da evolução positiva da derrama, cuja receita registou um crescimento de 43,1 milhões de euros face a 2016. Este resultado representa um crescimento de 15,7% face ao período homólogo, num total de 318,1 milhões de euros de receita.
Ao contrário do IMT e da derrama, a receita do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) contraiu ligeiramente (-1,6%) em 2017, passando de 1485,5 milhões de euros para 1461 milhões de euros, um decréscimo de 24,5 milhões de euros face a 2016.
A Síntese de Execução Orçamental nota também o início da arrecadação, em 2017, do adicional ao IMI (AIMI), que registou uma receita de 129,9 milhões de euros, valor consignado ao Fundo de Estabilização Financeira da Segurança Social (FEFSS).
Através da IP Património, a Infraestruturas de Portugal convidou diretamente 6 grupos hoteleiros para participar no concurso da instalação de um hotel na estação de Santa Apolónia, em Lisboa.
Em parte do edifício, deverá surgir uma unidade hoteleira de 4 estrelas ou superior, com um mínimo de 120 quartos, e os convidados têm até 15 de março para apresentar as suas propostas nesta segunda fase do processo lançado em outubro.
Estão em causa o The House Ribeira Hotel, o M&J Pestana, o grupo Visabeira/Empreendimentos Turísticos Motebelo, Hoti-Star Portugal Hotéis, Barceló e Salvor – Sociedade de Investimento Hoteleiro, que podem vencer esta concessão de 35 anos, incluindo a realização das obras de reabilitação da estação.
O Negócios recorda que a IP Património lançou inicialmente um processo de qualificação de candidatos a admitir a concurso para a atribuição da concessão, tendo sido apresentadas 9 candidaturas. Depois da apresentação e avaliação das propostas iniciais apresentadas até março, o concurso prevê uma fase de negociação com os candidatos.
Desde o arranque do Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbanas (IFRRU), no final do mês de outubro, foram recebidos mais de 200 projetos, dos quais 190 são referentes a privados.
«Temos mais de 200 intenções de investimento em análise nos bancos selecionados, correspondendo a cerca de 700 milhões de euros de investimento», escreve o jornal ECO que cita fonte oficial junto do IFRRU 2020. A mesma fonte dá nota de que daquelas «intenções de investimento, cerca de 190 são referentes a privados».
Por zonas o Norte apresenta o maior número de intenções de investimento (100), seguido de Lisboa (57). Contudo, em termos de valor os 57 projetos de Lisboa ascendem a 342 milhões de euros, enquanto os 100 do Norte representam um investimento na ordem dos 338 milhões de euros. Não obstante o impacto da distribuição do número de projetos e do volume do investimento, o primeiro financiamento foi atribuído em meados de janeiro e corresponde a um projeto de reabilitação urbana em Santa Maria Maior, no Funchal.
Recorde-se que o IFRRU 2020 disponibiliza um total de 1,4 mil milhões de euros para intervenções que se destinem à reabilitação integral de edifícios com idade igual ou superior a 30 anos, de espaços e unidades industriais abandonadas ou ainda a intervenções em frações privadas inseridas em edifícios de habitação social, que sejam alvo de reabilitação integral.
A Câmara de Lisboa vai contrair um novo empréstimo junto do Banco Europeu de Investimento para reabilitação urbana. São 52 milhões de euros para reabilitação, nova habitação e para concretização do plano de drenagem da cidade.
A informação foi dada pelo vereador das Finanças da CML, João Paulo Saraiva, à Lusa, segundo o qual a proposta será analisada pelo executivo camarário, sendo que este segundo empréstimo compreende «uma forte componente de habitação, de 15,5 milhões de euros para nova e reabilitação».
Já o plano de drenagem prevê um pacote de investimentos de 13,6 milhões de euros. «Os restantes 22,7 milhões de euros são para um conjunto de outros equipamentos», explica, citado pelo DV. Mais informa que «todo este conjunto de intervenções, que está vertido nas Grandes Opções do Plano [GOP] e no Orçamento, terão início em 2018, vão ter maior impacto em 2019, e residualmente em 2020».
Segundo as contas do IFRRU, são 228 as intenções de investimento no âmbito deste instrumento financeiro, num valor total de cerca de 730 milhões de euros. A maioria das intenções de investimento e candidaturas dizem respeito a empresas.
Segundo os números mais recentes dados pelo IFRRU à VI, são já 30 as candidaturas formalizadas, correspondentes a cerca de 100 milhões de euros. Destas, 25 dizem respeito a empresas, e 5 a particulares.
São 228 as intenções de investimento registadas, 183 das quais manifestadas por empresas, 21 por particulares, 11 por entidades públicas e 13 por IPSS.
O IFRRU arranca no Funchal, onde estão dois projetos aprovados e contratados.
As perspectivas do mercado para 2017 não apontam para uma particular recuperação da área de nova construção nem para um incremento efectivo da construção de obras públicas, pelo que seguramente continuaremos a assistir à actividade de reabilitação urbana como factor-chave para o desenvolvimento do mercado de construção.
Torna-se assim imperativo o apoio e o reconhecimento da excelência e das boas práticas nesta atividade de reabilitação urbana, cada vez mais fundamental no panorama da construção nacional, que permite reduzir o impacto ambiental e assegurar a utilização mais adequada, intensiva e prolongada, ou novos usos, dos edifícios existentes.
Neste sentido, como complemento do atual Prémio Secil, referência nacional que conta já com 25 anos de promoção do reconhecimento público das melhores obras nacionais no âmbito da Arquitetura e da Engenharia Civil, a Secil decidiu apostar no Patrocínio Master do Prémio Nacional de Reabilitação Urbana (PNRU), promovido pela Vida Imobiliária e que visa precisamente reconhecer a excelência da atividade de reabilitação urbana em Portugal.
Com este patrocínio adicional do PNRU, a Secil reforça assim o seu posicionamento como um dos principais agentes de apoio a uma construção de excelência, seja ao nível do design, da qualidade estrutural, da qualidade dos materiais utilizados ou, mais importante ainda, da sustentabilidade da sua execução e finalidade.
O mercado da construção apresentou, nos últimos anos, um novo desafio: a reabilitação urbana. Com o aumento da procura dos centros urbanos, tornou-se premente apresentar soluções para garantir a sustentabilidade deste mercado cada vez mais competitivo e exigente, onde a busca pela inovação e revolução tecnológica é um requisito obrigatório. Assim, a Barbot tem-se focado em criar soluções para o mercado de reabilitação urbana, que respondam às tendências igualmente emergentes de eficiência.
No ano passado, a Barbot lançou novas soluções técnicas, orientadas para o mercado da reabilitação, dos quais se destacam-se:
- Barbot Imper WP, um aditivo impermeabilizante. Pode ser utilizado como primário de adesão e impermeabilizante sobre superfícies de betão, como aglutinante de superfícies que se encontrem esfareladas, como acabamento em superfícies subterradas e como acabamento sobre betão à vista. É baseado em resinas acrílicas de elevada adesividade, para ser misturado com cimento.
- Barbot Flex WP é igualmente um impermeabilizante. Trata-se de um produto para misturar com cimento Portland tipo 32,5N, originando uma argamassa flexível, impermeável e com elevado poder de aderência. A mistura obtida pode ser aplicada em suportes de betão, cimento, tijolo, entre outros, permitindo uma pintura posterior. Pode também ser utilizado como impermeabilizante em pavimentos transitáveis, terraços, varandas ou para reservatórios de água, floreiras e piscinas.
- Barbot Coberturas é um revestimento elástico impermeabilizante que se destina à impermeabilização de terraços/coberturas em betão, formando um revestimento contínuo que protege o betão e acompanha as suas dilatações. Pode também ser utilizado sobre terraços microfissurados.
A reabilitação urbana tem vindo a ganhar preponderância na sociedade portuguesa, que por razões sobretudo económicas, tem optado por valorizar as habitações já existentes em detrimento da compra de novas. Esta realidade contemporânea não apanhou, contudo, a OLI de surpresa, uma vez que o investimento em produtos destinados a este nicho de mercado já era uma realidade consistente.
Um desses produtos, o QR INOX, representa a soma de várias partes pensadas para a sustentabilidade. De dimensões reduzidas, o módulo da OLI pode substituir qualquer sistema sanitário existente, incluindo os mais rudimentares, oferecendo mais espaço à casa banho, fruto de um design moderno e dinâmico.
Como uma vantagem nunca pode vir só, incorporado no QR-Inox vem o autoclismo interior OLI74 Plus equipado com Hydroboost (um sistema autossustentável que aproveita a energia criada pela água do tanque, para fazer as descargas) e com a torneira de boia Azor Plus, que com o seu exclusivo sistema retardador, permite que se poupe até 9 litros de água por dia.
Mas estas não são, naturalmente, as únicas soluções possíveis. Na OLI pensamos sempre no cliente. Qualquer necessidade e exigência do mercado passa, para nós, a ser uma prioridade.
A Hilti Portugal é uma empresa que ambiciona ser um parceiro de excelência para os seus clientes. Num setor da construção civil cada vez mais competitivo, em que os empresários e os técnicos têm de ser criteriosos com as escolhas, a Hilti reforça cada vez mais a sua liderança em ferramentas elétricas, serviços e soluções técnicas. Nas áreas da renovação e reabilitação urbana, onde a atuação da construção civil se alarga, a presença da Hilti também se evidencia.
A reabilitação urbana é também um campo que exige soluções específicas e no qual a Hilti tem vindo a investir, principalmente pelas exigências redobradas nas áreas do Porto e Lisboa. A Hilti dispõe de soluções que vão desde a deteção de armadura em betão, sistemas de fixação direta e sistemas de ancoragem para pedra natural e alvenaria. Foram lançados novos módulos para os softwares de cálculo Profis adaptados a diferentes materiais base, formação certificada (HSE, instalação em obra de sistemas de ancoragem, etc), serviços de consultoria técnica e mais recentemente os ensaios de arranque para todo o tipo de fixações em obra. Este último serviço permite não só determinar a resistência dos materiais base em obra onde se pretende realizar fixações estruturais, mas também verificar a correta instalação dos mesmos. Esta presença ativa e know-how na reabilitação despoletaram a realização de parcerias com universidades e entidades, por via da formação e apoio em muitos estudos e teses sobre a temática.
Já é uma tradição consolidada no nosso sector imobiliário a realização da Semana de Reabilitação Urbana, iniciativa criada pela Vida Imobiliária e que mais uma vez saudamos.
A degradação dos nossos centros urbanos, provocada por um século de congelamento de rendas, e que infelizmente alguns ainda querem prorrogar mais, tornou a reabilitação urbana extraordinariamente difícil e custosa. Felizmente, no entanto, o novo dinamismo criado pelo alojamento local permitiu que houvesse mais investimento na recuperação dos imóveis. Hoje assiste-se por isso a uma enorme renovação dos nossos centros históricos, que se apresentam de cara lavada perante os inúmeros turistas que procuram o nosso país.
É por isso fundamental que seja aproveitada esta oportunidade trazida pelo interesse dos turistas por Portugal para estimular ainda mais a reabilitação urbana. 2017 tem que ser por isso em Portugal o ano da reabilitação urbana. E iniciativas como a da Semana da Reabilitação Urbana são fundamentais para a realização deste verdadeiro desígnio nacional.
É na reabilitação que a atividade da construção tem vindo a registar uma maior dinâmica. Esta oportunidade que se abriu a todas as empresas do sector, mas que difere tanto da nova construção, desafia a novas abordagens, a recursos bem preparados e a soluções técnicas capazes de responder à sua natureza específica. Com a reabilitação, tem crescido a preocupação do mercado com o conforto, com a segurança e com os custos a médio / longo prazo.
Sensíveis a tal, associámos produtos específicos para a reabilitação, à sustentabilidade que já faz parte do nosso ADN.
O sistema para Janelas Slim Line 38, lançado em 2015, têm vindo a atualizar-se permanentemente em resposta à demanda do mercado. Desenvolvido para respeitar a estrutura original do edifício, ao mesmo tempo que permite alcançar valores Uw até 1.4/m²K, é uma solução por excelência em
reabilitação eficiente e sustentável. Já as Janelas Masterline 8, que brevemente serão lançadas na variante folha oculta e têm inúmeras outras combinações de design, permitem alcançar desempenhos ao nível de uma Passive House do norte da Europa, até Uw 0,89/m²K, com uma profundidade de ape as 87mm. A porta de correr Hi-Finity, praticamente sem vista de alumínio, pode alcançar um Ud inferior a 1/m²K. Adicionalmente, a Reynaers tem equipas de projeto dedicadas exclusivamente a adaptar quaisquer soluções às necessidades específicas de cada projeto de reabilitação.
E é por Lisboa fervilhar de dinâmica e de iniciativa no sector, que inaugurámos em Fevereiro de 2017 um espaço em Lisboa para colocar a experiência de produto e a consultoria técnica mais próxima dos nossos parceiros. É um espaço exclusivo disponível mediante agendamento. Contudo, vai abrir portas para visitas espontâneas de 27 a 31 de Março (entre as 15:00 e as 19:00), por altura da Semana de Reabilitação Urbana de Lisboa, iniciativa à qual a Reynaers se associa pelo segundo ano consecutivo. Nos últimos anos a Reynaers tem feito uma aposta forte em produtos versáteis, com várias opções de design, em resposta às necessidades específicas da reabilitação nos diversos países onde o grupo opera. Viabiliza assim a sustentabilidade e o conforto interior também quando é necessário respeitar o carácter da construção original.
A reabilitação urbana não é simplesmente uma moda, tendo vindo, de facto, contribuir para uma viragem do imobiliário em Portugal. A sábia decisão de se começar a investirem força na recuperação de milhares de imóveis que estavam em mau estado, ou abandonados, trouxe um dinamismo único ao setor e à economia nacional. Além de termos cidades cada vez mais bonitas e atrativas, a reabilitação urbana significa ótimas oportunidades de negócio, seja para quem compra, vende, arrenda ou outro.
Iniciativas como a Semana da Reabilitação Urbana são, por isso, imprescindíveis para a concretização e seguimento desta dinâmica de investimento, registada a nível nacional, com particular incidência em Lisboa e Porto. E porque o que se faz bem deve ser valorizado, o Prémio Nacional da Reabilitação Urbana é, sem dúvida, um importante galardão que apoiamos, por distinguir e premiar as melhores intervenções urbanas nacionais na reabilitação. Afinal, são estes projetos que estão a contribuir para a regeneração dos nossos tecidos urbanos e com impacto direto na comunidade.
O idealista, sempre em linha com as principais tendências do setor imobiliário, não poderia assim deixar de estar presente no evento mais importante de Reabilitação Urbana do país. Queremos estar em contacto com os melhores profissionais do mercado e apoiar aquilo que os portugueses melhor sabem fazer, reinventarem-se.
É interessante recuar, e não precisa de ser muito anos, para recordar como eram as visitas aos centros históricos das principais cidades em Portugal. Sem dúvida, fora das horas de abertura dos comércios de rua, uma experiência, se não assustadora, pelo menos, solitária.
Com o Turismo em Portugal a viver dias únicos, aproveitando também os importantes incentivos entretanto criados, começa a perceber-se, finalmente, uma nova dinâmica nos bairros históricos.
Apesar da importância inegável do turismo e o impacto que o mesmo está a ter no desenvolvimento das nossas cidades, não as devemos desvirtuar.
Portugal tem uma cultura muito própria, que engloba, par além de uma gastronomia muito rica e variada, interessantes hábitos culturais e cidades construídas durante séculos, com monumentos, igrejas e edifícios de reconhecido valor arquitetónico.
É esta cultura e história que é atrativa para quem nos visita. Devemos fomentar uma reabilitação urbana que valorize aquilo que nos caracteriza: o pequeno comércio, bairros habitados por vizinhos que se conhecem, a autenticidade e o brilho dos azulejos das nossas fachadas, calçadas de pedra... Este património material e imaterial que é nosso, deve ser ponto chave para qualquer ação de reabilitação, não só porque é português, mas também porque se um dia se perder, também se perderá o turismo.
Pátio da Galé
Praça do Comércio, 1100 Lisboa
O Pátio da Galé, inaugurado em 2011, situa-se na Ala poente do Terreiro do Paço, no local onde, quando do terramoto de 1755, se situavam o Paço Real e a Casa da Índia. O conjunto poente da Praça do Comércio, que mantém até hoje a estrutura definida no plano de reconstrução do século XVIII, tem sido ocupado por diversas instituições ligadas ao poder central, em convergência com o papel icónico que o Terreiro do Paço sempre representou.
A intervenção de remodelação do espaço, quis, por um lado, respeitar a carga histórica, patrimonial e plástica do espaço e, simultaneamente, reflectir o carácter multifacetado das novas funções que alberga.
Como tal, o Pátio da Galé é marcado essencialmente pela sua versatilidade. Os amplos claustros e o aspecto neutro oferecido pela pedra lioz permitem inúmeros layouts e diversas utilizações.
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