El promotor ante el riesgo inmobiliario
30 March 2017
Salón de actos de la Asociación de la Prensa de Madrid

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Javier Amenedo
VELTIS Rating

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Juan José Méndez Alonso
CEPREDE (Centro de Predicción Económica)
Director de Proyectos
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Ricardo Antuña
VELTIS Rating
Chairman
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Juan Antonio Gómez-Pintado
ASPRIMA
Presidente
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Víctor Sardá
Universidad Politécnica de Madrid
Director del Grado Inmobiliario UPM-ASPRIMA-APCE

El objetivo de la Jornada es que el promotor conozca la estructura de riesgos inmobiliarios y su Rating vinculado, que le pueden afectar a la rentabilidad de la inversión durante el desarrollo y comercialización de una promoción inmobiliaria.

09:15

Acreditación

09:30

Diferencias entre el sistema tradicional de análisis de inversiones inmobiliarios utilizado por los promotores e inversores y un análisis fundamentado en el riesgo

Los análisis tradicionales se fundamentan en la rentabilidad y los mismos no calculan sus riesgos relacionados.

Uno fundamentado en el riesgo determina la relación Rentabilidad-Riesgo la cual logra identificar la calidad crediticia de los activos y carteras de activos inmobiliarios y su sensibilidad al riesgo

Javier Amenedo, CEO de VELTIS rating

10:15

Identificación y análisis de riesgos y oportunidades derivados del entorno socio-económico, empresarial y financiero

La ponencia analiza los Riesgos Sistemáticos socio-económicos, empresariales y financieros que se estructurará en dos partes:

1) Inicio con el indicador de riesgos e incertidumbres para España (económico, bursátil, de confianza y mediático).

2) El mapeo de los riesgos económicos (laborales, empresariales, financieros)… que afectan a la calificación.
Todo lo que impacta en la actividad y en los negocios condiciona el precio de los activos.

Juan José Méndez Alonso CEPREDE (Centro de Predicción Económica)

11:00

Pausa. Café

11:30

Identificación y análisis de riesgos y oportunidades políticas, legislativas, fiscales, adquisición, administrativos, del entorno, la comercialización, la gestión, el proyecto y la ejecución

La ponencia se estructura en analizar los siguientes Riesgos Sistemáticos vinculados a un activo inmobiliario: Políticos (Índice de estabilidad política, barrio, Ayuntamiento, Comunidad autónoma, País y lideres de opinión) legislativos (limitaciones o modificaciones legislativas, afecciones o modificaciones urbanísticas, afecciones de protección), fiscales (impuestos, tasas, plusvalías), administrativos: tiempo de tramitación y costes, riesgos del entorno: zonificación, ubicación, dotaciones y afecciones, riesgos comerciales: analisis de demanda, de oferta actual y futura, capacidad de captación del activo.

Riesgos Específicos: adquisición (escrituras, registro, catastro, arrendamientos, litigios, lLimitaciones de uso), riesgos del activo (edificabilidad, estado, emplazamiento), gestión, proyecto y ejecución material.

Ricardo Antuña, presidente de VELTIS rating

12:15

Mesa redonda: La identificación de los riesgos y oportunidades, elementos determinantes en el éxito de una promoción inmobiliaria

Con la intervención de los ponentes de la jornada y de:

  • Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de APCE
  • Víctor Sardá. Profesor titular de la UPM. Director del Grado de “Intensificación en Planificación y Gestión Inmobiliaria”
13:00

Fin de la Jornada Directiva

Salón de actos de la Asociación de la Prensa de Madrid

Claudio Coello, 98
Madrid, Madrid 28006 España

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